Offertförfrågan — Kolla vilken ränta vi kan erbjuda er bostadsrättsförening
Vi tycker att det ska vara enkelt för alla bostadsrättsföreningar att utmana sin nuvarande bank och undersöka SBAB:s fastighetslån.
Oavsett om ni ska låna till energieffektivisering eller flytta existerande lån kan ni skicka in en offertförfrågan när det passar er, utan att behöva ringa. Allt ni behöver göra är att skicka in ett par uppgifter om er bostadsrättsförening till oss. Sen kontaktar vi er så snart vi kan med ett ränteförslag på era fastighetslån.
- Kostnadsfri räntekoll
- Spara tid — skicka in snabbt och enkelt direkt på webben
- Offertförfrågan är inte bindande
Vi är stolta över att våra kunder är nöjdast i Sverige, enligt Svenskt Kvalitetsindex branschundersökning Lån och Sparande 2024.
Så här går det till – steg för steg
1. Fyll i och skicka in uppgifter om er bostadsrättsförening
Börja med att fylla i uppgifter om er bostadsrättsförening i vår offertförfrågan. För att vi ska kunna ge er en offert på era fastighetslån behöver vi bland annat veta ert organisationsnummer, föreningens totala belåning och hur mycket ni önskar låna eller flytta till oss.
När ni fyller i ert organisationsnummer hämtar vi uppgifter om er förening från vår databas — i den finns information från över 90% av Sveriges bostadsrättsföreningar. Om vi inte har uppgifter om er bostadsrättsförening i vår databas behöver ni ladda upp den senaste årsredovisningen eller föreningens ekonomiska plan.
Bra att veta: När ni laddar upp er senaste årsredovisning behöver den innehålla en revisionsberättelse och vara signerad av både styrelse och revisor.
Kan alla bostadsrättsföreningar skicka in en offerförfrågan hos SBAB?
Hos oss kan alla bostadsrättsföreningar använda vår offertförfrågan.
2. Vi går igenom uppgifterna ni skickat till oss
När vi har tagit emot er förfrågan går vi igenom uppgifterna som ni lämnat, tillsammans med er senaste årsredovisning eller föreningens ekonomiska plan.
Vad tar SBAB hänsyn till i en kreditprövning?
När vi går igenom era uppgifter och gör en kreditprövning tar vi bland annat hänsyn till:
- Föreningens ekonomi
- Belåningsgrad
- Prisnivå och marknadspris på senaste sålda bostadsrätterna i föreningen
Så snart vi har tagit emot er offertförfrågan och vi har gått igenom föreningens uppgifter kommer vi kontakta er med ett ränteförslag på era fastighetslån.
Den ränta vi erbjuder är baserad på en helhetsbedömning av föreningens ekonomi, där vi bland annat tittar på er totala belåning samt på andelen lån hos SBAB i förhållande till den totala belåningen. Vi väger också in lån per kvadratmeter, sparande och storleken på lån när vi bedömer föreningens ekonomi. Desto större del av föreningens totala belåning som ni väljer att lägga hos SBAB, desto bättre erbjudande får ni.
Den slutgiltiga räntan sätts baserat på vilken bindningstid ni väljer för era fastighetslån.
Hur går vi vidare om vi vill ta lån hos er?
När vi har skickat ränteförslaget på era fastighetslån bestämmer ni i dialog med oss om ni vill gå vidare med en låneansökan. Väljer ni att gå vidare med en låneansökan hjälper vi till att hämta kompletterande uppgifter för att kunna göra en fullständig kreditbedömning av er förening.
Varför skiljer sig räntan för lån för brf:er jämfört med räntan för privata bolån?
Lån till företag och bostadsrättsföreningar har inte en listränta som t.ex. bolån för privatpersoner och på listräntan en rabatt. Räntor för företag och brf:er sätts med en upplåningsränta i grunden (kostnaden att låna upp pengarna på marknaden) sen lägger man på interna kostnader och en marginal som i vårt fall på SBAB ska bidra till en avkastning till vår ägare staten. Det finns inga rabatter för företag och brf:er utifrån en listränta som det gör hos många aktörer för bolån till privatpersoner.
Hur mycket behöver vi amortera?
Vi tittar på föreningens genomförda och framtida underhåll och budget för innevarande eller nästkommande år. Om budgeten inte bidrar till vad som anses ett tillräckligt sparande för att på sikt klara framtida underhåll kan ett amorteringskrav bli aktuellt. Om och i vilken utsträckning amortering behövs beslutas i samråd med varje förening. Amortering minskar lånets kostnader över tid i takt med att skulden minskar.
Kan vi låna till energieffektivisering?
Vi erbjuder ett Grönt investeringslån för med lägre ränta för miljö- och energiförbättrande som bostadsrättsföreningar kan ansökan om.
Åtgärderna kan till exempel vara:
- Fönsterbyte
- Laddstolpar för elbilar
- Byte av tvättstugeutrustning till bättre energiklass
