Publicerad: 11 november, 2024
Med en underhållsplan får bostadsrättsföreningen koll på framtiden
Nya och ombildade bostadsrättsföreningar som registrerar sin ekonomiska plan hos Bolagsverket från 1 jan 2024 måste ha en 50 årig teknisk underhållsplan bifogad. En underhållsplan hjälper bostadsrättsföreningen ha kontroll på att fastigheten bevarar sitt värde över tid. Det är ett verktyg för dig som sitter i styrelsen, även i en äldre förening, att skapa struktur och överblick för att framtidssäkra ert gemensamma boende.
Det är klokt att tänka på framtiden redan idag. Förutom att det är lagkrav att ha en teknisk underhållsplan finns det stora fördelar med att planera för hur du skyddar och bevarar värdet på föreningens byggnader. Med en underhållsplan får du bättre överblick på driftskostnader, löpande underhåll, renoverings- och investeringsbehov. Driftkostnader och löpande underhåll kan också minska av att periodiskt underhåll sker i tid innan skador uppstår.
– Vi vet att många bostadsrättsföreningar idag kämpar med sin ekonomi. En långsiktig planering av fastighetens underhåll ger bättre koll på kostnaderna och förutsättningar för en stabilare framtida ekonomi. Den hjälper också till att identifiera och förebygga risker, ge en överblick över renoveringsbehovet och en bild av hur du kan finansiera investeringarna. Att tänka för kortsiktigt och vänta med att åtgärda brister riskerar att bli dyrare i längden, säger Karin Stenmar, hållbarhetschef på SBAB.
Framtidssäkra ditt och dina grannars boende
En genomarbetad och långsiktig underhållsplan bidrar till att framtidssäkra ditt och dina grannars boende. Den ger förutsättningar för en god teknisk förvaltning och en framtida ekonomisk stabilitet. Planen säkerställer att det löpande underhållet av fastigheten utförs och förebygger större skador vilket bevarar fastighetens värde över tid. Den är ett bra underlag för budget och beslut samtidigt som den ger föreningen en möjlighet att vara proaktiv.
– Det finns mycket en bostadsrättsförening kan göra för att framtidssäkra sina byggnader. Smarta och energieffektiva åtgärder som exempelvis solpaneler på taket ger mer förutsägbara driftkostnader på längre sikt samtidigt som du rustar för framtiden och bibehåller värdet på fastigheten, säger Karin Stenmar.
Energisparande åtgärder kan ge en mer stabil ekonomi
Genom att tänka mer långsiktigt och strukturerat jobba med underhåll, ta hand om skador tidigt och planera för investeringar kan man påverka kostnaderna på sikt. Energieffektiviserande åtgärder, som exempelvis byte till treglasfönster, justering av värmesystem eller installation av solpaneler, kan hjälpa föreningen att minska sina driftskostnader och samtidigt bidra till hållbar omställning. Dessutom blir det lättare att förutsäga driftkostnader och stå bättre rustad mot ett förändrat klimat.
Karin Stenmars bästa råd
- Ta hjälp av teknisk konsult och prata med oss på SBAB. Vi finns här för dig och kan ge råd bland annat kring de finansiella förutsättningarna.
- Underhållsplanen är mer än bara periodiskt underhåll. Titta extra på åtgärder som förebygger risker och sparar energi vilket kan ge mer förutsägbara driftkostnader på längre sikt.
- Det är viktigt att årsavgifterna är på en tillräcklig nivå för att föreningen ska ha ett sparande i form av amortering och överskott i verksamheten till kommande återinvesteringar. Skapa därför utrymme i budgeten för framtida investeringar och underhåll.
Karin Stenmar, hållbarhetschef på SBAB.
Tips inför underhållsplanen
- Gör gärna din underhållsplan i ett digitalt verktyg. Då är det lätt att följa upp och regelbundet uppdatera samtidigt som det är enklare att lämna över till en ny styrelse.
- Identifiera vad som behöver göras och prioritera åtgärderna utifrån brådskande och långsiktiga behov. Gör en tidplan och uppskatta kostnaderna. Planen bör täcka de kommande 50 åren. Tänk gärna på om det går att utföra vissa åtgärder samtidigt vilket kan spara både tid och pengar.
- Gör återkommande besiktningar av fastigheten och uppdatera planen regelbundet. Se över byggnadernas behov av energiförbrukning och underhåll. Ta gärna professionell hjälp av en teknisk konsult. Skapa rutiner och arbetssätt som funkar över tid för att underlätta för nya styrelsemedlemmar. Planen gör det lättare att uppfylla lagkrav och kan användas som en checklista av styrelsen för årets aktiviteter och åtgärder.
- Kommunicera med föreningens medlemmar. Genom att vara öppen och bjuda in medlemmarna kan man öka förståelsen för det gemensamma boendet och viljan att bidra till en stabil och hållbar fastighetsförvaltning.
Vill du ha hjälp?
Börja med att prata med din bank. Vi på SBAB hjälper gärna till och stöttar kring din förenings ekonomiska förutsättningar. Vi kan exempelvis titta på belåningsutrymmet och diskutera framtida underhåll. Med många bostadsrättsföreningar som kunder har vi byggt upp en bred kunskap om vilka utmaningar som brf:er har. Vi jämför med liknande fastigheter och kan få fram uppskattade driftkostnader. SBAB samarbetar med teknikkonsultföretag. I kommande artiklar kommer vi fördjupa oss inom energikartläggning som syftar till att optimera fastighetens energiförbrukning. Hör av dig så berättar vi mer!
