Publicerad: 13 mars, 2025
En underhållsplan med energifokus sänker driftskostnaderna
En genomtänkt och långsiktig underhållsplan med fokus på energibesparing är ett bra verktyg för bostadsrättsföreningar som vill minska sin energianvändning, klimatpåverkan och driftskostnad. Att satsa på energieffektiva alternativ vid underhåll och renovering bevarar fastighetens värde och kan förbättra inomhusklimatet för medlemmarna.
Efter några år med höga energipriser kämpar många bostadsrättsföreningar med att få ner sina kostnader. En underhållsplan är ett viktigt verktyg som gör det enklare för dig som sitter i styrelsen att skapa struktur och få överblick av fastighetens ekonomi, skötsel och underhåll. Genom att identifiera och genomföra energibesparande åtgärder kan föreningen dessutom sänka sina driftskostnader, bibehålla värdet på fastigheten och förbättra inomhusklimatet för de boende.
– Med hjälp av en underhållsplan med energifokus kan en bostadsrättsförening skapa en hållbar, ekonomiskt effektiv och trivsam fastighet som möter dagens och framtidens krav. Det finns stora möjligheter att sänka sina driftskostnader genom att kombinera kontinuerligt underhållsarbete och renoveringar med energieffektiviserande åtgärder samtidigt som föreningen minskar sin klimatpåverkan, säger Karin Stenmar, hållbarhetschef SBAB.
Minskad energiförbrukning är nyckeln
För att få en bättre överblick av föreningens energiförbrukning och renoveringsbehov är det bra att börja med en genomgång av fastigheten. Identifiera kostnadseffektiva och anpassade åtgärder som både förbättrar fastigheten och minskar energiförbrukningen. Uppdatera underhållsplanen och samordna åtgärderna för ett så effektivt resultat som möjligt. Ta gärna hjälp av en teknikkonsult om du behöver.
– Alla fastigheter är unika, så åtgärderna måste anpassas till fastighetens behov och föreningens förutsättningar. Se exempelvis över värmesystemet, tätning i fönster och portar, och temperaturen i gemensamma utrymmen för att identifiera områden där föreningen kan spara energi och pengar direkt. Större energiåtgärder bör planeras utifrån fastighetens renoveringsbehov för att det ska bli så ekonomiskt fördelaktigt som möjligt, äger Katarina Westerbjörk, gruppchef Building Advisory WSP.
Energieffektivisera samtidigt som du renoverar
Underhåll och renoveringar kostar pengar, passa därför på att göra energibesparande åtgärder samtidigt. Välj energieffektiva alternativ, även om det initialt blir dyrare, om det ger minskad energiförbrukning på längre sikt.
Att vänta med underhåll, renoveringar eller energibesparande åtgärder riskerar att bli dyrt i längden. Genom att planera långsiktigt undviker föreningen otrevliga överraskningar som höga och oförutsedda energikostnader eller ökade underhållskostnader på grund av eftersatt arbete. Brister i underhållsarbetet kan också leda till att fastigheten minskar i värde och det kan resultera i svårigheter vid försäljning.
Tips som kan spara energi i en bostadsrättsförening
- Analysera fastighetens energiförbrukning. Ta hjälp av en teknikkonsult om du behöver.
- Justera värmesystemet för att optimera driften.
- Ställ in styrning av tekniska installationer.
- Byt till LED- eller lågenergilampor i gemensamma utrymmen.
- Renovera eller byt fönster och entréportar.
- Tilläggsisolera tak, vind och fasader.
- Uppmana medlemmarna att använda energi på ett medvetet sätt.
Vi hjälper dig gärna
Hör av dig till oss på SBAB, vi delar gärna med oss av kunskap och svarar på frågor om finansiering, energieffektivisering och Gröna investeringslån.
Några tips från Karin Stenmar, hållbarhetschef SBAB
- Gör en detaljerad och strukturerad underhållsplan för de kommande 50 åren. Ett digitalt verktyg gör det lätt att följa upp och regelbundet uppdatera planen samtidigt blir det enklare att lämna över den till en ny styrelse. Här kan du läsa mer om underhållsplanen.
- Gör en genomgång av fastigheten och identifiera energisparande åtgärder. Uppdatera underhållsplanen med kostnadseffektiva och anpassade aktiviteter som minskar energiförbrukningen på kort och lång sikt. Exempelvis byte till treglasfönster, justering av värmesystemet eller installation av solpaneler. Samordna aktiviteterna för ett så effektivt resultat som möjligt.
- Tänk på att kommunicera med medlemmarna. Det ökar förståelsen för det gemensamma boendet och viljan att bidra till minskad energiförbrukning genom egna energibesparande åtgärder.
- Energiförbättrande åtgärder kan innebära en förbättrad energiklass, vilket gör att det i vissa fall kan vara värt att göra en ny energideklaration. En förbättrad energiklass kan till exempel leda till att föreningens medlemmar kan få en rabatt på sina bolån.
- Utöver sedvanlig buffert för oväntade utgifter bör föreningen ha ett sparande som syftar till framtida investeringar i fastigheten, t ex energisparande åtgärder och underhåll. Eget sparande gör att föreningen kan ta mindre lån och minskar risken för höjda avgifter.
Karin Stenmar, hållbarhetschef på SBAB.
