Kontantinsats — spara eller låna
När du köper en bostad behöver du betala en kontantinsats. Här går vi igenom hur den fungerar. Du kan också räkna på hur mycket du kan behöva betala i kontantinsats.
Vad är kontantinsats?
Vid ett bostadsköp får du låna upp till 85 procent av bostadens värde. Den återstående delen, minst 15 procent, betalar du själv. Det är det som är kontantinsats. För en bostad som kostar 1 miljon kronor innebär det att du behöver ha sparat ihop 150 000 kronor.
Du behöver betala en kontantinsats oavsett typ av bostad. Den gäller både för bostadsrätt, fritidshus och villa.
Det vanligaste är att kontantinsatsen kommer från sparade pengar eller genom en vinst från en bostadsförsäljning. Men den kan också komma från ett arv, en gåva eller genom ett lån som inte har bostaden som säkerhet.
Spara till kontantinsatsen
Oavsett om du letar efter en ny bostad just nu eller om du funderar på att köpa en första bostad i framtiden är det alltid bra att spara till en kontantinsats. Som ung kan ett sparandet ofta vara förutsättningen för att kunna betala kontantinsatsen till sitt första boende. Men det är inte alltid helt enkelt att veta hur mycket man behöver spara, eller hur långt tid det tar. Räkneexempel:
Bostadens pris/värde | 1 000 000 kr | 2 000 000 kr | 3 000 000 kr |
|---|---|---|---|
Bolån | 850 000 kr | 1 700 000 kr | 2 550 000 kr |
Kontantinsats | 150 000 kr | 300 000 kr | 450 000 kr |
I vår tjänst Kontantinsatskollen kan du själv räkna ut hur mycket du behöver spara, beroende på hur stort och i vilket område du vill bo i.
Låna till kontantinsatsen
Om du inte har hunnit spara ihop till en hel kontantinsats finns möjligheten att låna till delar av den med ett lån som inte har bostaden som säkerhet, ett så kallat Privatlån Bostad. Det som skiljer ett Privatlån Bostad mot ett bolån är oftast att räntan är högre och återbetalningstiden för lånet är kortare.
Om du väljer att låna till en del av din kontantinsats med ett Privatlån Bostad hos oss får privatlånet som mest utgöra 10 procent av bostadens pris. Det innebär att du alltid behöver kunna betala minst 5 procent av bostadens pris genom sparande pengar.
Hur vet jag om jag kan ta ett privatlån till kontantinsatsen?
I kalkylen så mycket kan du låna kan du enkelt se hur mycket du kan låna när du ska köpa en bostad, och om du har möjlighet att låna ett privatlån samtidigt. Testa dig fram och se hur din kalkyl påverkas med olika kontantinsatser och med eller utan ett eventuellt privatlån. Du kan räkna hur många gånger du vill. Om du har möjlighet att låna ett privatlån som en del av kontantinsatsen ansöker du om det i samband med att du skickar in din ansökan om lånelöfte.
Använd pengar från en försäljning
Det är vanligt att pengarna från en försäljning av ett tidigare boende ska täcka en del av priset för den nya bostaden. Om du har sålt din gamla bostad och fått pengarna från försäljningen innan du tillträder den nya bostaden kan du använda pengarna till kontantinsatsen.
Om du har tillträde till din nya bostad innan du hunnit lämna den gamla kan vi hjälpa dig med ett överbryggningslån, ibland även kallat brygglån. Lånet ger dig möjlighet att betala den nya bostaden innan du fått pengarna för din gamla.
Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?
Handpenningen betalas i samband med kontraktsskrivning som ett sorts löfte eller försäkran om att bostadsaffären ska genomföras. Handpenningen är vanligtvis 10 procent av köpeskillingen, alltså det slutgiltiga priset på bostaden.
En kontantinsats är den summa som du själv finansierar när du köper bostad, alltså den del av köpeskillingen som inte kan finansieras med hjälp av bolån. Kontantinsatsen måste vara minst 15 procent av köpeskillingen. (Detta på grund av att man kan ta bolån på max 85 procent på bostadens värde).
Handpenning och kontantinsats är två olika saker men handpenningen är en del av kontantinsatsen. I praktiken innebär det att 10 procent av slutpriset betalas redan vid kontraktsskrivning och resterande del av din kontantinsats i samband med tillträdet.
Hur och när betalar jag in kontantinsatsen?
Din kontantinsats sätts in på ditt konto i SBAB. Har du inget konto sedan tidigare kan du öppna det här med ditt BankID. Om du öppnar ett nytt konto är det viktigt att alla blivande låntagare står med på kontot.
Vi behöver ha din insättning tillhanda senast 7 dagar innan tillträdesdagen.