Vår verksamhet startar den 1 juli 1985 med att finansiera de statliga bostadslånen. Tidigare har dessa finansierats via statsbudgeten. I slutet av året har vi fyra medarbetare. SBAB är ursprungligen en förkortning för Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag.

1986 avskaffas regleringarna för bostadsobligationer och allt kapital lånas upp i konkurrens på den svenska marknaden.

I juli 1989 övertar SBAB förvaltningen av statliga bostadslån från Boverket. Kreditprövningen och förvaltningen av lån på regional nivå ligger dock kvar hos Länsbostadsnämnderna. Valutaregleringen avskaffas och den internationella kapitalmarknaden öppnas för alla finansiella institutioner i Sverige. Vi etablerar oss tidigt på två stora internationella kreditmarknader: Tokyo och London.

Vår konkurrensutsatta utlåning startar 1991 då vi får rätt att lämna bottenlån i konkurrens med andra bostadslånegivare.

1992 börjar all SBAB:s långivning drivas i egen regi och vår särställning på bostadskredit-marknaden upphör. Ett kundcenter etableras i Karlstad för att sköta förvaltningen av lån som övertas från länsbostadsnämnderna.

Kreditförlusterna hade under några år ökat bland de myndighetsbeslutade lånen. Genom en omstrukturering av de statliga bostadslånen med sämre kreditkvalitet överlåts delar av vår lånestock till Venantius. Samtidigt förvärvas andra lån med högre kreditkvalitet. Resultatet blir en ungefär lika stor lånestock, men av betydligt högre kvalitet.

1998 lanseras låneansökan för privatkunder på webben som snabbt utveckla till att bli en allt viktigare försäljningskanal.

Belåningsgränsen för bottenlån höjs till 75 procent av marknadsvärdet. Produktutbudet breddas och SBAB kan nu även erbjuda topplån och handpenningslån. SBAB stärker ytterligare sin utmanarroll genom att vara först på marknaden med att sänka räntan för bostadsrätter och fritidshus till samma nivå som villaräntan.

Fusion inom koncernen

Den 1 oktober 2003 genomförs en fusion inom SBAB-koncernen mellan moderbolaget och de två helägda dotterbolagen. Det nya firmanamnet är Sveriges Bostadsfinansieringsaktiebolag, SBAB (publ).

Under 2004 lanseras ett automatiserat lånelöfte, där kunderna via webbplatsen inom några sekunder kan få ett kreditbeslut direkt på skärmen.

Flera nya samarbeten inleds, bland annat med Ikano Bank och ICA Banken.

Under året lanserar SBAB kampanjen ”Slopa topplånet”, som skapar mycket stor efterfrågan. Att topplånen avskaffats innebar att kunderna kan låna upp till 95 procent av bostadens värde till samma ränta. SBAB försäkrar sin kreditrisk mellan 85 procent och 95procent.

SBAB breddar sina finansieringstekniker och börjar genomföra värdepapperiserings-transaktioner. Som första bolåneaktör i Sverige ger SBAB:s dotterbolag, SCBC, år 2006 ut säkerställda obligationer med högsta möjliga kreditbetyg från Moody's och Standard & Poor's.

I april 2007 utökas produktutbudet till att omfatta sparande till privatpersoner. Initialt erbjuds två kontoprodukter.

SBAB lanserar en ny modell för räntesättning av bolån till privatpersoner. Modellen är enkel och tydlig och den ränta kunden får beror på belåningsgrad och lånets storlek.

SBAB breddar verksamheten till att erbjuda inlåning till företag och bostadsrättsföreningar.
Inlåningsprodukterna har en konkurrenskraftig ränta och enkla produktvillkor.

Efter att banktillståndet beviljas börjar SBAB utveckla ytterligare banktjänster. 2010 lanseras privatlån.

Tillstånd att bedriva bankrörelse

I december 2009 lämnar SBAB in en ansökan om tillstånd att bedriva bankrörelse till Finansinspektionen, vilken beviljas i november 2010.

Värdeguiden erbjuder kostnadsfri värdeindikation

Värdeguiden är en kostnadsfri tjänst för värdeindikation av bostadsrätter, villor och fritidshus på internet. I juli lanseras tjänsten även som applikation för iPhone- och Androidmobiler. Totala antalet genomförda värdeindikationer såväl på webben som via mobilapplikationerna översteg i slutet av december 400 000.

I slutet av 2014 beslutar SBAB att återigen fokusera på bolagets kärnaffär bolån och bostadsfinansiering. Beslutet innebär att utvecklingen av andra banktjänster såsom kort- och betaltjänster avbryts samt att fonderbjudandet avvecklas.

I december 2015 förvärvar SBAB booli.se och hittamäklare. I och med förvärvet av Booli stärks kunderbjudandet med innehåll och tjänster inom boende och boendeekonomi. På Booli, som har Sveriges största samlade utbud av bostäder till salu, hjälper vi kunderna att hitta sitt nästa boende, värdera sin bostad samt få koll på slutpriser. Att välja rätt mäklare kan vara en avgörande faktor vid försäljning. Med tjänsten Hittamäklare guidar vi kunderna till de bästa mäklarna i just deras område när de ska sälja.

Grönt investeringslån

Under 2015 lanserar SBAB ett Grönt investeringslån för bostadsrättsföreningar - ett lån till bra ränta för att genomföra miljöförbättrande åtgärder.

I mitten av 2016 blir SBAB den första banken i Sverige att emittera en grön obligation och har sedan dess varit en återkommande emittent. En grön obligation fungerar egentligen som en vanlig obligation, med undantaget att obligationslikviden är avsedd för miljö- eller klimatvänliga projekt. Genom att köpa gröna obligationer kan investerare på så sätt vara med och finansiera projekt som är hållbara.

Energilån för hållbara investeringar

Under 2016 lanseras grönt privatlån, Energilånet. Energilånet är ett privatlån med ränterabatt tillgängligt för kunder som avser att genomföra hållbara investeringar i sina hem.

SBAB:s bankapp samt tjänsten Räntematchen lanseras. Med Räntematchen kan hen jämföra bolåneräntor mellan sin nuvarande bank och SBAB. I samband med att hen identifierar sig med Mobilt BankID mot sin nuvarande bank via tjänsten, inhämtar SBAB med hjälp av vår samarbetspartner Tink information om storleken på hens bolån och vilken ränta hen betalar. Baserat på den informationen och vad det uppskattade värdet är på bostaden görs sedan en jämförelse mot vad motsvarande bolån skulle kostat i ränta hos SBAB.

"Boendeekonomi är jättekul!!

Under 2017 påbörjas ett större kommunikations- och varumärkesarbete i form av "Boendeekonomi är jättekul!" där vi under hela året arbetar med humor för att öka intresset och lusten för boendeekonomi. Målet var att fylla Globen i Stockholm med 10 000 åskådare till vår humorshow "Boendeekonomi är jättekul!" den 15 november 2017, vilket lyckades. På scen stod flera av Sveriges främsta komiker.

SBAB vill gärna bidra på de sätt vi kan för att minska energiförbrukningen i hemmen. Därför lanserar vi under 2018 Grönt bolån till kunder som bor i villa eller lägenhet i flerbostadshus som har giltig energideklaration med energiklass A, B eller C, det vill säga i linje med eller över de energiförbrukningskrav som ställs för nya byggnader i Sverige. Ju bättre energiklass, desto större avdrag på bolåneräntan. Vårt Gröna bolån är grönt hela vägen från upplåning till utlåning. Det Gröna bolånet hoppas vi ska motivera fler att välja energieffektiva bostäder.

Under hösten 2023 betalar SBAB ut det första hållbarhetslänkade lånet till en företagskund. Hållbarhetslänkat lån är ett lån som ska användas till att åstadkomma en strategisk förflyttning på hållbarhetsområdet. För SBAB:s del är det hållbarhetslänkade lånet ett sätt att bidra till
vårt mål om att minska fastigheters klimatpåverkan, men kan även innehålla sociala mål som till exempel trygghetsmål i utsatta områden.

Hållbar Byggbransch

Bankinitiativet Hållbar Byggbransch är ett samarbete mellan sex banker och syftar till att motverka fusk och kriminalitet i byggbranschen. Initiativet startas av SBAB 2018 och lanseras hösten 2023. Genom att beakta ett antal faktorer i kreditgivningen ställs högre krav på att bankens kund ska ha kontroll över sin produktion. Ambitionen är att skapa ökad kontroll över vilken arbetskraft som nyttjas i alla leverantörsled. Genom branschinitiativet vill bankerna bidra till en mer hållbar byggbransch.

Fasträntekonto för privatpersoner lanseras

I november 2023 lanserar SBAB Fasträntekonto med bindningstider från 3 månader till 5 år. Fasträntekonto är ett säkert sparande som passar den som vill spara på lite längre sikt med schysst ränta. Pengarna är tryggade med insättningsgarantin.

På SBAB är vi experter på boendeekonomi! Vi är proffs på att räkna, finansiera och hjälpa våra kunder till kloka beslut. Som ett steg mot våra hållbarhetsmål och vår vision att förverkliga framtidens boende och bostäder vill vi göra det enklare för våra kunder att bo energieffektivt. Därför lanserar SBAB under våren 2024 Kilowattattlånet och Kilowattkalkylen.

Kilowattlånet

Kilowattlånet är ett bolån som ger våra villakunder avdrag på räntan när de höjer sitt bolån för att energirenovera sin villa eller sitt fritidshus. Självklart till schysstare ränta! Med Kilowattlånet får våra villakunder 0,20 procentenheter i avdrag på räntan i 10 år, ett mer energisnålt boende vilket sparar pengar på sikt, samtidigt som man bidrar till en mer hållbar värld.

Kilowattkalkylen

För att göra det enklare för våra kunder att förstå vilken effekt en energirenovering kan ge, lanseras även Kilowattkalkylen under våren 2024. Genom den ser våra villakunder om de kan sänka sina kostnader. Med Kilowattkalkylen kan våra villakunder enkelt räkna på kostnad, få rekommendation och göra verklighet av sitt nästa energisnåla beslut. I Kilowattkalkylen svarar villakunden på några frågor om sitt hus, får förslag på åtgärder och vad hen kan spara samt ser hur hen kan göra verklighet av planerna. Kalkylen ska sänka tröskeln till att utforska möjligheterna till en hållbar värmekälla.