Fallande bostadspriser avslutade året

Bostadspriserna sjönk med 1,2 procent i december i Sverige som helhet

Bostadspriserna sjönk med 1,2 procent i december i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för den normala säsongseffekten och även för andra tillfälliga effekter stod priserna stilla (se tabell 2 och diagram 1).

- Prisfallet låg ungefär i linje med vad som brukar vara normalt för en decembermånad. Årsbokslutet visar att bostadspriserna steg med drygt 4 procent under hela 2024. Det ligger i linje med vår senaste prognos även för 2025 och 2026. Vi räknar med att priserna stiger igen nu under våren. En annan intressant årsbokslutsnotering är att bostadspriserna - trots prisuppgången under 2024 - ligger drygt 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Lägenhetspriserna sjönk med 1,1 procent i december

Lägenhetspriserna sjönk med 1,1 procent i december för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna sjönk i fyra av sex regioner. Mest sjönk de i Storstockholm (-2,0 %) och Stormalmö (-1,4%). Största ökningen uppvisade Södra Sverige (+1,5 %). Under helåret 2024 steg lägenhetspriserna med 7,1 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser med 0,2 procent i december för Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu drygt 5 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

- Inflations- och ränteuppgången slog stenhårt mot svensk ekonomi som helhet men också bostadsmarknaden. Trots att lägenhetspriserna steg med över 7 procent under helåret 2024, ligger de drygt 5 procent under toppnoteringarna från våren 2022, säger Robert Boije.

Villapriserna sjönk med 1,3 procent i december

Villapriserna sjönk med 1,3 procent i december för Sverige som helhet (se tabell 1). I likhet med för lägenheterna sjönk priserna i 4 av 6 regioner. Allra störst var nedgången i Norra Sverige (- 4,1 %).

Summerat sedan årsskiftet har villapriserna stigit med 2,7 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar den beräknade underliggande trenden i december fallande priser med 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger, trots uppgången under 2024, hela 14 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

- Att villapriserna har återhämtat sig i minde utsträckning än lägenhetspriserna beror troligen bland annat på att de steg så pass mycket mer under pandemin. Samtidigt har många bostadsrättsföreningar inte höjt sina månadsavgifter i paritet med de faktiska kostnadsuppgångarna. Är bostadsköparna inte fullt ut medvetna om detta, håller det rimligen konstlat uppe lägenhetspriserna, säger Robert Boije.

- Det stora prisfallet i december på villor i Norra Sverige sticker ut. Norra Sverige är visserligen en stor region, men möjligen kan turbulensen kring Northvolt vara en bidragande orsak till detta, säger Robert Boije.

- En annan sak som sticker ut lite när vi gör årsbokslut för 2024 är prisutvecklingen på villor i Södra respektive Norra Sverige. Till skillnad från prisförändringen på villor och lägenheter i alla andra regioner har villapriserna i dessa två regioner mer eller mindre stått och stampat på stället sett till året som helhet, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i länkad pdf.