Vad betyder Riksbankens besked för fastighetsbolagen i Sverige?
Många fastighetsbolag har haft det tufft sedan både inflationen och räntorna på kort tid och mycket oväntat började skena. Det har påverkat sektorn brett. Mest drabbade är de bolag som nischat sig mot bostadsbyggande men den kraftiga ränteuppgången ändrade över en natt de ekonomiska och finansiella förutsättningarna för en hel bransch.
Riksbankens nya besked bör ändå inge visst hopp. Beskedet stärker bilden av att inflationsspöket i praktiken är besegrat och att räntorna är på väg ner, även om Riksbanken noga påpekar att takten i räntesänkningarna behöver stämmas av mot det man kallar ”inkommande data” – med andra ord löpande information om hur svensk ekonomi och inflation utvecklas.
Vi har i våra egna prognoser över styrräntan ända sedan i september förra året stått fast vid bedömningen att styrräntan kommer att sänkas första gången i maj och att det sedan blir ytterligare fyra sänkningar i år. Jag ser i dagsläget inget stort behov av att ändra den bedömningen även om Riksbanken just nu bara flaggar för tre möjliga sänkningar. Riksbanken kan ju - som sagt - ändra sig snabbt.
Allt talar sammantaget således för att styrräntan är på betydande nedgång. Det betyder i så fall att även de rörliga räntorna följer efter neråt. Vad avser de lite kortare bundna räntorna tror vi att de också kommer att sjunka om än inte lika mycket som den rörliga, medan de längst bundna räntorna kommer att röra sig måttligt.
Nu hoppas vi att de ekonomiska vårtecknen fortsätter att stärkas framöver. Dagens besked från Riksbanken var ett viktigt steg på vägen.
På återhörande!
Robert Boije
Chefsekonom, SBAB